Skursteņa pārbaude pirms mājas pirkšanas

Īsā atbilde

• Prasiet pēdējo tīrīšanas aktu un tehniskā stāvokļa pārbaudes aktu; šī pārbaude cietā kurināmā dūmvadam jāveic reizi piecos gados.
• Ja katls vai krāsns ir nomainīti, prasiet aktu par to, vai jauno ierīci drīkst pievienot dūmvadam.
• Apskatiet skursteni bēniņos, uz jumta un pie katras ierīces: plaisas, mitrums, darvas pēdas, attālums līdz kokam.
• Ja dokumentu nav vai tie ir veci, pirms darījuma pasūtiet pārbaudi ar kameru un aktu.
• Atrastos bojājumus izmantojiet sarunās par cenu un plānojiet remontu pirms pirmās kurināšanas.

Kādus dokumentus prasīt pārdevējam

Privātmājas īpašnieks drīkst cietā kurināmā dūmvadu tīrīt pats, un tad akts nav jāsastāda. Tāpēc tīrīšanas akta trūkums vēl nenozīmē, ka skurstenis nav tīrīts, bet tas nozīmē, ka par tā stāvokli nav dokumenta. Tehniskā stāvokļa pārbaudes aktu drīkst parakstīt tikai cilvēks ar noteikumos minēto kvalifikāciju, piemēram, skursteņslauķis vai krāšņu un kamīnu mūrnieks.

Ko varat apskatīt paši

• Bēniņos: plaisas skursteņa mūrī, tumšas darvas pēdas uz ķieģeļiem vai apmetuma, apdegušas vai tumšas sijas un dēļi pie skursteņa. Noteikumi prasa skursteni bēniņos nobalsināt vai nokrāsot gaišā krāsā, un uz gaišas virsmas plaisas un darvas pēdas ir labi redzamas.
• Uz jumta, no zemes vai ar binokli: nodrupusi skursteņa galva, izkritušas šuves, saliekta vai sarūsējusi cepure, skursteņa augstums attiecībā pret kori.
• Pie ierīcēm: plaisas krāsns mūrī, dūmrovja stāvoklis, vai katls un krāsns nav pievienoti vienam kanālam, vai grīda pie kurtuves ir pārklāta ar nedegošu materiālu.
• Istabās: mitri, tumši plankumi uz skursteņa sienām, īpaši, ja mājā ir gāzes kondensācijas katls.
• Sarunā ar pārdevēju: vai krāsns dūmo, vai skurstenī kādreiz deguši sodrēji, ar ko un cik daudz kurināts.

Vecā māja un attālumi līdz kokam

Daudzās vecās koka un jauktas apbūves mājās Rīgā un Pierīgā koka sijas ir iemūrētas tieši skursteņa mūrī vai atrodas dažu centimetru attālumā. Ugunsdrošības noteikumu 64. punkts nosaka attālumu no dūmvada iekšējās virsmas līdz degtspējīgai konstrukcijai: 380 mm ierīcei, kas darbojas līdz trim stundām, un 510 mm, ja ilgāk. VUGD skaidrojumā norādīts, ka izņēmumu jau ekspluatācijā esošām ēkām nav. Tātad arī vecai mājai šie attālumi ir jāievēro, un, ja tie nav ievēroti, risinājums ir ugunsdroša atdale vai jauns dūmvads.

Kas atklājas tikai pārbaudē

No ārpuses nevar redzēt dūmvada iekšpusi. Tur var būt plaisas pēc sodrēju aizdegšanās, nobrukuši ķieģeļi, izdegusi vai sarūsējusi čaula, vairāku ierīču pieslēgumi vienā kanālā un bieza darvas kārta. Tehniskā stāvokļa pārbaudē dūmvadu iztīra, apskata, bieži arī ar kameru, izmēra un katru dūmvadu ieraksta aktā ar atzīmi, vai to drīkst lietot. Aktam pievieno fotogrāfijas vai video, un tas ir dokuments, ko var parādīt pārdevējam, bankai vai apdrošinātājam.

Pārbaudi pasūtiet pirms darījuma, nevis pēc tā: tad atradumi vēl ietekmē cenu. Kā pārbaude notiek: skursteņslauķa atzinums un video inspekcija.

Apdrošināšana pēc pirkuma

BTA, Balta un ERGO īpašuma apdrošināšanas noteikumos ir prasība tīrīt dūmvadus un skursteņus ne retāk kā reizi gadā, un ERGO noteikumi paredz, ka citādi atlīdzību var samazināt līdz 50 % vai atteikt. ERGO un If noteikumos ir arī izņēmums par ugunsgrēku no neatbilstoša dūmvada, ja māja pirkta no citas personas, taču tas neatbrīvo no ikgadējās tīrīšanas prasības. Lasiet savas polises noteikumus un no pirmās sezonas glabājiet aktus un rēķinus.

Ja pārbaudē atrod bojājumus

Bojātu dūmvadu noteikumi aizliedz izmantot, tāpēc pirms pirmās kurināšanas tas jāsalabo. Biežākie risinājumi: skursteņa remonts galvai un mūrim, skursteņa čaulošana dūmvadam ar plaisām iekšpusē vai jaunam katlam un skursteņa izbūve, ja vecais skurstenis nav glābjams. Mēs remonta cenu nosaucam atsevišķi pēc pārbaudes, un pārdevējs un pircējs to var izmantot sarunās.