Проверка вентиляции в многоквартирном доме

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

За эксплуатацию общих систем отопления и вентиляции отвечает собственник, владелец или управляющий дома, если это предусмотрено договором управления. По Закону об управлении жилыми домами в обязательные действия по управлению входят обследование и техническое обслуживание дома и его коммуникаций, а также обеспечение выполнения требований пожарной безопасности. В газифицированном доме за состояние вентиляционных и дымовых каналов в помещениях общего пользования отвечает собственник или законный владелец.

На практике проверку обычно организует управляющая компания. Однако без доступа к решеткам в квартирах полностью ее провести нельзя, поэтому сотрудничество жильцов так же важно, как сама работа.

Как часто и почему акт нужен каждый раз

• Квартиры с газовой плитой, газовым котлом или газовой колонкой: не реже одного раза в пять лет.
• Остальные квартиры: не реже одного раза в 10 лет.
• Если в доме печное отопление, дымоходы нужно чистить в сроки, предусмотренные правилами, в зависимости от топлива.

Многоквартирный объект в правилах означает любое здание с двумя или более квартирами. Исключение, которое позволяет владельцу частного дома чистить самому без акта, на него не распространяется. Поэтому после каждой чистки составляют акт с названием и номером документа о квалификации того, кто чистил.

Как обычно проходит проверка в доме с множеством квартир

1. Дата и объявление День проверки согласовывают с управляющей компанией, и она сообщает жильцам, например на лестничной клетке и в своей системе, чтобы в квартирах кто-то был дома.
2. Крыша и чердак Осматриваем оголовки шахт, убираем гнезда и мусор и прочищаем каналы сверху щеткой с грузом.
3. Квартиры В каждой квартире проверяем тягу у решеток на кухне, в ванной и в туалете и записываем, не закрыта ли решетка и не заменена ли она вентилятором.
4. Засоренные каналы Если канал не тянет, место засора можно найти камерой.
5. Недоступные квартиры Квартиры, в которые не удалось попасть, отмечают в акте как непроверенные.
6. Акт В акт записывают состояние каждого канала.

Что мы чаще находим в многоквартирных домах

• Кухонная вытяжка с мотором подключена к общему каналу, и у соседей на верхних этажах запахи идут обратно.
• Решетка закрашена или закрыта кухонным шкафом после ремонта.
• Канал забит строительным мусором после вскрытия стены в соседней квартире.
• В помещении с газовой колонкой канал тянет слабо, потому что окна герметичные и воздух не поступает.
• В верхней части шахты птичьи гнезда или обрушившийся оголовок.

В помещениях с газовыми приборами слабая тяга - это вопрос безопасности, а не только комфорта. Если мы находим отвод дымовых газов в вентиляционный канал или засоренный канал в помещении с газовым прибором, это записывают в акт, и об этом должна знать управляющая компания. О дымоходах газовых котлов: проверка дымохода газового котла.

Сколько стоит проверка вентиляции в многоквартирном доме?

Цену определяют число каналов и квартир, этажность и доступ к крыше или чердаку, а также количество засоров. Специалист назовет цену после отправки формы, до начала работы. О дымовых трубах в таких домах: трубочист для многоквартирного дома.